ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ: ଗୋଟିଏ ଘର ପାଇବା ପାଇଁ ସମସ୍ତଙ୍କ ସ୍ୱପ୍ନ ରହିଛି। ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାପ୍ତ ଅର୍ଥ ନାହିଁ, ତେବେ ଘର ଋଣ ସାହାଯ୍ୟରେ ଆପଣ ଆପଣଙ୍କର ସ୍ୱପ୍ନକୁ ପୂରଣ କରିପାରିବେ। ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଅଣ ବ୍ୟାଙ୍କିଙ୍ଗ ଫାଇନାନ୍ସ କମ୍ପାନୀଗୁଡିକ ଆପଣଙ୍କୁ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଋଣ ଦେଇପାରିବେ। ଏହାର ପ୍ରତିବଦଳରେ, ଆପଣ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସମୟ (10, 20 କିମ୍ବା 30 ବର୍ଷ) ପାଇଁ ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା NBFC କୁ ମାସିକ କିସ୍ତି ଆକାରରେ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ରାଶି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ଯେଉଁଥିରେ ଆପଣ loan ଣର ମୂଳ ପରିମାଣ ଏବଂ ସୁଧ ପରିଶୋଧ କରନ୍ତି। ଏହା ହେଉଛି ଘର ଋଣ। ଘର ଋଣ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବା ସମୟରେ ଅତ୍ୟଧିକ ଯତ୍ନବାନ ହେବା ଉଚିତ୍। ଅନେକ କାରଣରୁ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଘର ଋଣ ଦେବାକୁ ମନା କରନ୍ତି। ଆଜି ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ ଏପରି କିଛି ଟିପ୍ସ କହିବାକୁ ଯାଉଛୁ ଯାହାକୁ ଆପଣ ସହଜରେ ଏକ ଘର ଋଣ ନେଇପାରିବେ।
ଋଣ ଅଫରଗୁଡିକ ଜାଣନ୍ତୁ:
ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ସମୟ ସମୟରେ ଋଣ ଅଫର ବିଷୟରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୂଚନା ରଖନ୍ତୁ।
ଶୀଘ୍ର ଋଣ ନିଅ ନାହିଁ। ପ୍ରଥମେ ବିଭିନ୍ନ ବ୍ୟାଙ୍କର ଋଣ ସ୍କିମ୍ ଏକ୍ସପ୍ଲୋର୍ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ତୁଳନା କରନ୍ତୁ। ତା’ପରେ ପ୍ରୟୋଗ କରନ୍ତୁ।
CIBIL ସ୍କୋରକୁ ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତୁ:
– CIBIL ସ୍କୋର ଆପଣଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ଇତିହାସ ଦେଖାଏ। ଆପଣଙ୍କୁ ଋଣ ପାଇବାରେ ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରିଥାଏ।
– ଏହା ମାଧ୍ୟମରେ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡିକ ଆପଣ ପୂର୍ବରୁ ଋଣ ନେଇଛନ୍ତି କି ନାହିଁ କିମ୍ବା ଆପଣ କିପରି କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବ୍ୟବହାର କରିଛନ୍ତି ତାହା ଦେଖନ୍ତି।
– କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ପରିଶୋଧ ଇତିହାସ, କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟବହାର ଅନୁପାତ, ଚଳିତ ଋଣ ଏବଂ ବିଲ୍ ର ଠିକ୍ ସମୟରେ ଦେୟ ଦେଖାଏ।
– କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର 300-900 ପରିସର ମଧ୍ୟରେ ଥାଏ। 750 କିମ୍ବା ତା’ଠାରୁ ଅଧିକ ସ୍କୋର ଭଲ ବୋଲି ବିବେଚନା କରାଯାଏ।
– ସେଥିପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ଭଲ କରିବା ଜରୁରୀ ଅଟେ। ଏଥିପାଇଁ ଧାର୍ଯ୍ୟ ସମୟ ପୂର୍ବରୁ ଋଣ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି EMI ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ଦେୟ ଦେବାର ଅଭ୍ୟାସ କରନ୍ତୁ।
– ନିୟମିତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ ଯାହା ଦ୍ଵାରା ଆପଣ ଏହାକୁ ଠିକ୍ ସମୟରେ ଉନ୍ନତ କରିପାରିବେ।
– ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଭଲ ଋଣ ପରିଶୋଧ ରେକର୍ଡ ଅଛି, ତେବେ ବୁଝାନ୍ତୁ ଯେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ସେତିକି ଭଲ ରହିଥିବ।
– ଗୋଟିଏ ସମୟରେ ଏକରୁ ଅଧିକ ଋଣ ନିଅନ୍ତୁ ନାହିଁ। କାରଣ ଏହାର ପ୍ରଭାବ ଆପଣଙ୍କ କ୍ରେଡିଟରେ ଦୃଶ୍ୟମାନ ହେଉଛି।
ଆପଣ ସଂଯୁକ୍ତ ଗୃହ ଋଣ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିପାରିବେ:
– ଯଦି ଗୃହ ଋଣ ଉପଲବ୍ଧ ନଥାଏ, ତେବେ ସଂଯୁକ୍ତ ଗୃହ ଋଣ ଏକ ଭଲ ବିକଳ୍ପ।
– ସଂଯୁକ୍ତ ଗୃହ ଋଣ ନେବା ଋଣ ପ୍ରଦାନକାରୀ ସଂସ୍ଥାର ବିପଦକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ।
– ଜଣେ ସହ-ଆବେଦନକାରୀ ଭାବରେ ଆପଣ ଜାଣିଥିବା ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ଠିକ କରନ୍ତୁ, ଯାହାର ସ୍ଥିର ଆୟ ଏବଂ ଏକ ଭଲ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଅଛି।
– ସହ-ଆବେଦନକାରୀ ଯୋଗ କରିବା ଦ୍ୱାରା ଋଣ ପାଇବା ସମ୍ଭାବନା ବଢିଯାଏ।
– ସଂଯୁକ୍ତ ଗୃହ ଋଣ ନେବା ପରେ, ଉଭୟ ଆବେଦନକାରୀ ଆୟକର ରିହାତିର ଲାଭ ଉଠାଇବାକୁ ସମର୍ଥ ହେବେ।
କମ୍ ପରିମାଣରେ ଆବେଦନ କରନ୍ତୁ:
– ଯଦି ଆପଣ ଏକ ଘର କିଣିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି, ତେବେ ଲୋନ-ଟୁ-ଭାଲ୍ୟୁ (LTV) ଅନୁପାତକୁ କମ୍ ରଖନ୍ତୁ, ଅର୍ଥାତ୍ ଘର କିଣିବା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ଅଧିକ ଅବଦାନ ରହିବ।
– ଏହା ବ୍ୟାଙ୍କର ବିପଦକୁ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ ଏବଂ ଋଣ ପାଇବା ସମ୍ଭାବନାକୁ ବଢାଇଥାଏ।
କମ୍ LTV ଅନୁପାତ ହେତୁ ଲୋୟର EMI ଋଣ ସୁଲଭତାକୁ ବଢାଇଥାଏ।
କେଉଁ ବ୍ୟାଙ୍କରେ ଆବେଦନ କରିବେ:
– ବ୍ୟାଙ୍କରେ ଋଣ ପାଇଁ ଆବେଦନ କରିବା ଉଚିତ, ଯେଉଁଠାରେ ଆପଣଙ୍କର ଏକ ଆକାଉଣ୍ଟ କିମ୍ବା FD ଅଛି।
ଏ-ହା କରିବା ଦ୍ୱାରା ଋଣ ପାଇବା ସମ୍ଭାବନା ବଢିଯାଏ।
FOIR ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ରଖନ୍ତୁ:
– ଫିକ୍ସ ଅବ୍ଲିଗେସନ ଟୁ ଇନକମ ରିଶ୍ବ (FOIR) ଦର୍ଶାଏ ଯେ ଆପଣ ପ୍ରତିମାସରେ କେତେ ଋଣ କିସ୍ତି ଦେଇପାରିବେ।
– ଋଣ ଦେବା ସମୟରେ ବ୍ୟାଙ୍କଗୁଡ଼ିକ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ FOIR ଦେଖନ୍ତି:
– ଏହା ଦର୍ଶାଏ ଯେ, ଆପଣଙ୍କର ଚଳିତ EMI, ଘର ଭଡା, ବୀମା ପଲିସି ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଦେୟ ଆପଣଙ୍କ ସାମ୍ପ୍ରତିକ ଆୟର କେତେ ପ୍ରତିଶତ ଅଟେ।
– ଯଦି ବ୍ୟାଙ୍କ ଆପଣଙ୍କର ସମସ୍ତ ବେତନର 50% ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଏହି ସମସ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ନିଏ, ତେବେ ଗୃହ ଋଣ ଆବେଦନକୁ ପ୍ରତ୍ୟାଖ୍ୟାନ କରାଯାଇପାରେ।