ଘର କିଣିବା ସମସ୍ତଙ୍କର ସ୍ୱପ୍ନ, କିନ୍ତୁ ଆଜିର ମହଙ୍ଗା ଯୁଗରେ, ଘର ମାଲିକ ହେବା ସହଜ ନୁହେଁ। ତଥାପି, ବ୍ୟାଙ୍କରୁ ଗୃହ ଋଣ ଏହି ସ୍ୱପ୍ନକୁ ଟିକେ ସହଜ କରିଛି। ଗୃହ ଋଣ ପାଇବା ସହଜ ହୋଇଥିଲେ ମଧ୍ୟ, EMI ଦେବା କେତେକ ସମୟରେ ଚ୍ୟାଲେଞ୍ଜିଂ ହୋଇପାରେ। ଏପରି ପରିସ୍ଥିତିରେ, ବ୍ୟାଙ୍କର ଆପଣଙ୍କ ଘର ନିଲାମ କରିବାର ଅଧିକାର ଅଛି। ତେଣୁ, ଏକ ବ୍ୟାଙ୍କ ଏହି ପଦକ୍ଷେପ କେବେ ନିଏ ତାହା ବୁଝାନ୍ତୁ।
ଯଦି ଗୋଟିଏ କିମ୍ବା ଦୁଇଟି EMI ଦେଇ ନ ପାରନ୍ତି ବା ମିସ କରନ୍ତି ତେବେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନଗୁଡ଼ିକ ସାଧାରଣତଃ ତୁରନ୍ତ ପଦକ୍ଷେପ ନିଅନ୍ତି ନାହିଁ। ପ୍ରାରମ୍ଭରେ, ସେମାନେ ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ କେବଳ ଫୋନ୍ କରନ୍ତି, ମେସେଜ୍ କରନ୍ତି କିମ୍ବା ଇମେଲ୍ କରନ୍ତି, ସେମାନଙ୍କୁ ବକେୟା EMI ମନେ ପକାଇବା ପାଇଁ। ତଥାପି, ଯଦି ଏହା ଲଗାତାର ତିନି ମାସ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜାରି ରହେ, ତେବେ ଋଣ ଆକାଉଣ୍ଟକୁ NPA (ଅଣ-ପ୍ରଦର୍ଶନକାରୀ ସମ୍ପତ୍ତି) ଘୋଷଣା କରାଯାଏ। ତା’ପରେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଆଇନଗତ କାର୍ଯ୍ୟାନୁଷ୍ଠାନ ଆରମ୍ଭ କରେ।
ବ୍ୟାଙ୍କର ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟାର ଏକ ଅଂଶ ହେଉଛି SARFAESI ଆଇନ, 2002, ଯାହା ଅଧୀନରେ ଏହି କାର୍ଯ୍ୟାନୁଷ୍ଠାନ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଏ। ଏହି ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ, ବ୍ୟାଙ୍କ ପ୍ରଥମେ ଋଣଗ୍ରହୀତାକୁ 60 ଦିନର ନୋଟିସ୍ ପଠାଇଥାଏ, ଯାହା ସେମାନଙ୍କୁ ବକେୟା ରାଶି ପରିଶୋଧ କରିବାର ସୁଯୋଗ ଦେଇଥାଏ। ଯଦି ଏହି ନୋଟିସ୍ ଅବଧି ମଧ୍ୟରେ ଦେୟ ଦିଆଯାଇନଥାଏ, ତେବେ ବ୍ୟାଙ୍କ ଘରର ଦଖଲ ନେବାର ପ୍ରକ୍ରିୟା ଆରମ୍ଭ କରିପାରିବ। ଏହି ସମୟ ମଧ୍ୟରେ, ବ୍ୟାଙ୍କ ଘରକୁ ସିଲ୍ କରିପାରିବ। ତଥାପି, ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ହଠାତ୍ ନିଆଯାଇନାହିଁ; ଏହା କେବଳ ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପରେ ହୋଇଥାଏ।
ବ୍ୟାଙ୍କ ପ୍ରଥମେ EMI ପେମେଣ୍ଟ ସୁରକ୍ଷିତ କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରେ, କିନ୍ତୁ ଯଦି ଋଣଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ସେମାନଙ୍କ ସହିତ ଯୋଗାଯୋଗ କରିବାରେ ବିଫଳ ହୁଏ, ତେବେ ସେମାନେ ନିଲାମ ସହିତ ଆଗକୁ ବଢ଼ନ୍ତି। ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟା ମୋଟ ପାଞ୍ଚ ମାସ ପରେ କରାଯାଏ। ବ୍ୟାଙ୍କ ପ୍ରଥମେ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ସ୍ଥିର କରେ ଏବଂ ତା’ପରେ ବାକି ରାଶି ଆଦାୟ କରିବା ପାଇଁ ସାର୍ବଜନୀନ ଭାବରେ ନିଲାମ କରେ। ନିଲାମ ପୂର୍ବରୁ ମଧ୍ୟ, ଋଣଗ୍ରହୀତାକୁ ଋଣ ପରିଶୋଧ କରିବା ଏବଂ ଘର ବଞ୍ଚାଇବା ପାଇଁ ଶେଷ ସୁଯୋଗ ଦିଆଯାଏ। ଏହି ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରକ୍ରିୟାରେ ମୋଟ 8 ରୁ 12 ମାସ ସମୟ ଲାଗେ। ଯଦି ଆପଣ ଚାହାଁନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ଏହି ସମୟ ମଧ୍ୟରେ ଆପଣଙ୍କର ପରିସ୍ଥିତିକୁ ମଧ୍ୟ ଉନ୍ନତ କରିପାରିବେ।
