ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ: ସ୍ୱାମୀ-ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ଯୁଗ୍ମ ନାମରେ ଥିବା ଫ୍ଲାଟ୍ରେ ସ୍ୱାମୀଙ୍କ ମୃତ୍ୟୁ ପରେ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ଅଧିକାର କେତେ? ଏବଂ ସେ ନିଜ ପୁଅକୁ ଫ୍ଲାଟ୍ଟି ଉପହାର ଦେବାକୁ ଚାହିଲେ ଝିଅର NOC ଆବଶ୍ୟକ ହେବ କି? ଏହା ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା, ଉତ୍ତରାଧିକାର ନିୟମ ଓ ଇଚ୍ଛାପତ୍ରର ସ୍ଥିତି ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ।
ଯଦି ଫ୍ଲାଟ୍ ସ୍ୱାମୀ ଓ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ଉଭୟଙ୍କ ନାମରେ ରହିଛି ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲରେ ଉଭୟଙ୍କ ଅଂଶ ପୃଥକ ଭାବେ ଉଲ୍ଲେଖ ନାହିଁ, ତେବେ ସାଧାରଣତଃ ଉଭୟଙ୍କ ଅଂଶ ସମାନ ବୋଲି ଧରାଯାଇପାରେ। ସ୍ୱାମୀଙ୍କ ମୃତ୍ୟୁ ପରେ ତାଙ୍କ ଅଂଶ କିଏ ପାଇବେ, ତାହା ଇଚ୍ଛାପତ୍ର ଓ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଉତ୍ତରାଧିକାର ଆଇନ ଅନୁସାରେ ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ହେବ।
କେବଳ ହାଉସିଂ ସୋସାଇଟିର ରେକର୍ଡରେ ନାମ ଯୋଡ଼ା କିମ୍ବା ହଟାଇ ଦିଆଯିବା ଦ୍ୱାରା ସ୍ତ୍ରୀ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବେ ଫ୍ଲାଟ୍ର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ମାଲିକ ହୋଇଯାଆନ୍ତି ନାହିଁ। ନୋମିନିଙ୍କ ଭୂମିକା ମଧ୍ୟ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀଙ୍କ ଅଧିକାରକୁ ଅପସାରଣ କରେ ନାହିଁ।
ଯଦି ସ୍ୱାମୀ ମୃତ୍ୟୁ ପୂର୍ବରୁ ବୈଧ ଇଚ୍ଛାପତ୍ର ଛାଡ଼ିଯାଇଥାନ୍ତି, ତେବେ ତାଙ୍କ ଅଂଶ କାହାକୁ ମିଳିବ ତାହା ଇଚ୍ଛାପତ୍ରର ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ ହେବ। ଇଚ୍ଛାପତ୍ରର ବୈଧତା ନେଇ କୌଣସି ବିବାଦ ନଥିଲେ ମଧ୍ୟ, ଆବଶ୍ୟକ ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଓ ରେକର୍ଡ ପରିବର୍ତ୍ତନ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ କରିବା ଜରୁରୀ।
ପରିବାରର ଅନ୍ୟ ସଦସ୍ୟମାନଙ୍କ ସମ୍ମତି କିମ୍ବା ଆପତ୍ତି ନଥିବା ଦର୍ଶାଇବା ପାଇଁ କେତେକ କ୍ଷେତ୍ରରେ ସମ୍ମତି ଶପଥପତ୍ର ମଧ୍ୟ ନିଆଯାଇପାରେ। ଏହା ପରବର୍ତ୍ତୀ ସମୟରେ ସମ୍ପତ୍ତି ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ବିବାଦ ଏଡ଼ାଇବାରେ ସହାୟକ ହୋଇପାରେ।
ଆବଶ୍ୟକ ଉତ୍ତରାଧିକାର ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମାପ୍ତ ହେବା ପରେ ଯଦି ସ୍ତ୍ରୀ ଫ୍ଲାଟ୍ର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଆଇନଗତ ମାଲିକାନା ହାସଲ କରନ୍ତି, ତେବେ ସେ ନିଜ ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ବିକ୍ରି କରିବା କିମ୍ବା ଉପହାର ଦେବା ନେଇ ଆଇନସମ୍ମତ ଭାବେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେଇପାରନ୍ତି।
ଏଭଳି ସ୍ଥିତିରେ ସେ ପୁଅଙ୍କ ନାମରେ ଗିଫ୍ଟ ଡିଡ୍ କରିପାରନ୍ତି। କେବଳ ଝିଅ ଉତ୍ତରାଧିକାରୀ ବୋଲି ତାଙ୍କ NOC ନେବା ଆବଶ୍ୟକ ହେବ ନାହିଁ—ଯଦି ମା’ ଆଇନଗତ ଭାବେ ଫ୍ଲାଟ୍ର ଏକମାତ୍ର ମାଲିକ ହୋଇସାରିଛନ୍ତି ଏବଂ ଅନ୍ୟ କୌଣସି ସହମାଲିକାନା କିମ୍ବା ଦାବି ରହିନାହିଁ।
ଯଦି ସମସ୍ତ ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସଠିକ୍ ଭାବେ ସମାପ୍ତ ହୋଇ ମା’ ଫ୍ଲାଟ୍ର ଏକମାତ୍ର ମାଲିକ ହୋଇଛନ୍ତି, ତେବେ ଝିଅ ବିଦେଶରେ ରହୁଥିଲେ କିମ୍ବା NOC ଦେଇନଥିଲେ ମଧ୍ୟ, ତାଙ୍କ ସମ୍ମତି ବିନା ମା’ ପୁଅଙ୍କୁ ଫ୍ଲାଟ୍ ଉପହାର ଦେଇପାରନ୍ତି। ତେବେ ଏହା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବେ ମା’ଙ୍କ ବୈଧ ମାଲିକାନା ପ୍ରମାଣିତ ହୋଇଥିବା ଉପରେ ନିର୍ଭର କରିବ।
ଫ୍ଲାଟ୍ ହସ୍ତାନ୍ତର ପୂର୍ବରୁ ମୂଳ ବିକ୍ରୟ ଦଲିଲ, ମାଲିକାନା ରେକର୍ଡ, ଇଚ୍ଛାପତ୍ର, ଉତ୍ତରାଧିକାର ଦଲିଲ ଏବଂ ସୋସାଇଟି ରେକର୍ଡ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଜରୁରୀ। ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ମାମଲାରେ କେଉଁ ଆଇନ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ, ତାହା ପରିବାରର ଧର୍ମ, ରାଜ୍ୟ ଓ ସମ୍ପତ୍ତିର ଦଲିଲ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ନିର୍ଭର କରିପାରେ। ତେଣୁ ଗିଫ୍ଟ ଡିଡ୍ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ସମ୍ପତ୍ତି ଆଇନଜୀବୀଙ୍କ ପରାମର୍ଶ ନେବା ଉଚିତ।